無論是國有土地還是集體土地上的宅基地房屋，只要你所在地區(qū)面臨拆遷，就會被別人嘲笑為拆遷第二代。但痛苦只有你自己知道。在我們接受的咨詢或案例中，所謂的拆遷第二代并不像我們想象的那么驕傲。相反，他們充滿了焦慮和無助。歸根結(jié)底，補償無法滿足他們的期望，但由于他們自身理解的局限性，他們無法知道具體的補償標(biāo)準(zhǔn)。那么，房屋征收補償安置的標(biāo)準(zhǔn)是什么呢？有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)嗎？

　　第一，是土地性質(zhì)不同，征收補償安置標(biāo)準(zhǔn)也不同。

　　關(guān)于國有土地上房屋價值的補償標(biāo)準(zhǔn)。北京拆遷律師根據(jù)《國有土地上房屋征收補償條例》第十九條的規(guī)定，被征收房屋價值的補償不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估方法進行評估確定。因此，房屋價值的補償首先要確定評估時間點，具體是房屋征收決定公告之日。其次，被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格一般是指被征收房屋所在地區(qū)的房價。比如周邊房地產(chǎn)的交易價格已經(jīng)達到每平方米1萬多。理論上，拆遷方應(yīng)以不低于本標(biāo)準(zhǔn)的價格進行補償，評估機構(gòu)也應(yīng)適用《市場評估法》對房屋價值進行評估和定價，補償價格不應(yīng)低于1萬甚至更低。

　　關(guān)于集體土地上房屋價值的補償標(biāo)準(zhǔn)。根據(jù)《土地管理法》第四十八條的規(guī)定：征地應(yīng)當(dāng)給予公平合理的補償，確保被征地農(nóng)民的原始生活水平不降低，長期生活得到保障。集體土地征收房屋拆遷，應(yīng)當(dāng)考慮被拆遷人的生活，確保被拆遷人不會因拆遷而無固定住所，也不會因拆遷而降低生活水平，這是一個基本原則。有很多地方，對于集體土地上的房屋拆遷補償安置，也有直接參考國有土地上的房屋補償。因此，如果其宅基地房屋面臨拆遷，最終補償標(biāo)準(zhǔn)可以參考類似房地產(chǎn)的市場價格來確定。

　　此外，根據(jù)《國有土地房屋征收補償條例》第二十一條的規(guī)定，被征收人可以選擇貨幣補償或者房屋產(chǎn)權(quán)交換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)交換的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供產(chǎn)權(quán)交換房屋，并與被征收人計算，結(jié)清被征收房屋價值與產(chǎn)權(quán)交換房屋價值的差額。因舊城改造征收個人房屋，被征收人選擇在改造區(qū)域交換房屋產(chǎn)權(quán)的，縣級人民政府應(yīng)當(dāng)在作出房屋征收決定的市提供改造區(qū)域或者就近區(qū)域的房屋。因此，被征收人可以選擇貨幣補償或房屋產(chǎn)權(quán)交換。也就是說，如果被拆遷方更傾向于安置房屋，拆遷方應(yīng)按照相應(yīng)的置換比例進行安置。

　　第二，跳出思維誤區(qū)，爭取更多補償。

　　了解補償標(biāo)準(zhǔn)的基本概念，如何爭取更多的補償？有些被拆遷方會說，等等，或者，消耗他們，我拖回來，抱著等待、消費的想法來處理問題，認(rèn)為只要能支持，拆遷方最終會因為拆遷進度和其他壓力而接受被拆遷方的期望補償。這是一個典型的錯誤想法。因為拆遷方有權(quán)按照法律程序申請強制拆遷。如果房屋被強制拆遷，權(quán)利保護的路徑將相對較小，那么聰明就會被聰明錯誤。

　　根據(jù)大量成功案例總結(jié)的經(jīng)驗，一個整體、系統(tǒng)的策略是爭取更多補償?shù)年P(guān)鍵。要調(diào)查拆遷項目的整體程序，包括但不限于:調(diào)查項目、征收相關(guān)文件、評估相關(guān)缺陷等。并通過北京拆遷律師參與的調(diào)解談判、訴訟等手段扭轉(zhuǎn)干坤，逐步爭取更多補償。

　　維權(quán)手段復(fù)雜，維權(quán)手段流程要銜接好。導(dǎo)致補償過低的因素不僅包括上述因素，還需要因地制宜。如果不知道補償標(biāo)準(zhǔn)，可以咨詢專業(yè)的北京拆遷律師，由征收拆遷律師代理。