案件情況

　　崔先生是山西省大同市的一個村民。2010年，他從村民那里購買了宅基地和房屋，并辦理了經(jīng)營超市和酒店的轉(zhuǎn)讓手續(xù)。

　　崔先生非常支持當(dāng)?shù)亟?jīng)濟的發(fā)展，所以他全力配合各種政策。然而，在安置補償協(xié)議中，只有產(chǎn)權(quán)置換的補償方式。征收方?jīng)]有評估崔先生的房屋，也沒有提到貨幣補償。

　　征收方給出的安置方案是:正房按建筑面積1:1產(chǎn)權(quán)置換，南房1:0.8自愿添加到0.2，補充到1:1建筑面積置換，最大置換面積160平方米。如果安置房面積小于原房面積，剩余面積為2200元/平方米，南房1800元/平方米。如果安置房面積超過原房面積，10平方米以內(nèi)按3500元/平方米購買，租金為每月300元。

　　崔先生的房子實際總面積為600平方米，近年來周邊房價不斷上漲。房子已經(jīng)達到5000/平方米左右，商店已經(jīng)達到1.8萬元左右。即使是安置房，也要4500-5000元/平方米。

　　崔先生越想越覺得委屈。我們普通人必須配合城市發(fā)展，但如果補償不合理怎么辦？這個補償協(xié)議是簽還是不簽？

　　棚戶區(qū)改造項目拆遷指揮部在安置補償協(xié)議簽訂前，將《征收補償決定》貼在崔先生家門口。

　　崔先生終于受不了征地方的做法了。集體征地必須發(fā)出公告通知，征地批準(zhǔn)必須公布，補償計劃必須征求意見，并向大家公布。這意識到我沒有看到任何關(guān)于征地的通知和公告。崔先生為自己贏得了合法合理的補償。

　　北京拆遷律師說法

　　一、《國有土地上房屋征收補償條例》

　　第二十一條被征收人可以選擇貨幣補償或者房屋產(chǎn)權(quán)交換。

　　被征用人選擇房屋產(chǎn)權(quán)交換的，市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)交換的房屋，并與被征用人計算，結(jié)算被征用房屋價值與產(chǎn)權(quán)交換房屋價值的差額。

　　征收集體土地時，用貨幣補償土地補償費、安置補助費和青苗補助費。地上附著物為房屋的，業(yè)主有權(quán)選擇貨幣或產(chǎn)權(quán)置換補償。

　　二、《中華人民共和國行政強制法》

　　第十三條行政強制執(zhí)行由法律規(guī)定。法律沒有規(guī)定行政機關(guān)強制執(zhí)行的，行政機關(guān)應(yīng)當(dāng)委托人民法院強制執(zhí)行。

　　第十八條行政機關(guān)應(yīng)當(dāng)遵守下列規(guī)定：

　　(一)實施前必須向行政機關(guān)負責(zé)人報告并經(jīng)批準(zhǔn)；

　　(二)由兩名以上行政執(zhí)法人員執(zhí)行；

　　(三)出示執(zhí)法身份證明；

　　(四)通知當(dāng)事人到場；

　　(五)根據(jù)當(dāng)事人依法享有的權(quán)利和救濟方式，當(dāng)場告知當(dāng)事人采取行政強制措施的理由；

　　(六)聽取當(dāng)事人的陳述和辯護；

　　(七)制作現(xiàn)場筆錄；

　　(八)現(xiàn)場筆錄由當(dāng)事人和行政執(zhí)法人員簽字蓋章，當(dāng)事人拒絕的，應(yīng)當(dāng)在筆錄中注明；

　　(九)當(dāng)事人不在場的，由見證人和行政執(zhí)法人員在現(xiàn)場筆錄上簽字蓋章。