楊先生等人招商引資的企業(yè)，因縣內(nèi)主題公園建設(shè)面臨拆遷。北京拆遷律師分析這個(gè)案例。???????

　　案件情況

　　據(jù)楊先生介紹，他們的企業(yè)是甘肅省的龍頭企業(yè)，這么多年來(lái)，屬于縣內(nèi)經(jīng)營(yíng)較好的企業(yè)。?

　　2008年，楊先生等人從縣內(nèi)某公司租賃了1000多平方米的房產(chǎn)，經(jīng)營(yíng)飼料公司。十多年來(lái)，公司經(jīng)歷了項(xiàng)目擴(kuò)建，楊先生等人為公司辛勤勞動(dòng)?？粗車墓S，幾乎搬遷了。楊先生等人看著眼前被稱為違法建筑的工廠，越來(lái)越?jīng)]有信心。?

　　楊先生說(shuō)，周邊大部分廠房都在縣里，縣里的征收項(xiàng)目合作度比較高。但對(duì)他們來(lái)說(shuō)，他們更希望得到合理的補(bǔ)償。楊先生在整合了自己的成本投入后，對(duì)征收中的補(bǔ)償金額也有了大致的期望。?

　　楊先生說(shuō)，副縣長(zhǎng)和規(guī)劃局派人來(lái)公司，副縣長(zhǎng)口頭說(shuō)房子是非法建設(shè)，雖然沒(méi)有拍照或發(fā)布任何文件，但這句非法建設(shè)讓他感到不安。?

　　為此，楊先生找到了律師，希望在律師的參與下，能夠處理好拆遷，讓楊先生得到應(yīng)有的補(bǔ)償。?

　　律師就楊先生的土地和房屋現(xiàn)狀進(jìn)行了溝通，對(duì)征地的合法性有了初步的了解。經(jīng)過(guò)簡(jiǎn)要分析，律師還將通過(guò)申請(qǐng)信息披露等方式調(diào)查取證，起草律師函等法律文件。如果律師需要參與案件進(jìn)展中的重要性談判或談判，律師也將在楊先生的委托下與征收方溝通。?????????相關(guān)規(guī)定??????? 非住房拆遷補(bǔ)償??????

　?。?）拆除非住宅房屋實(shí)行貨幣補(bǔ)償。拆遷農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織以土地使用權(quán)、合資企業(yè)等形式與其他單位、個(gè)人共同舉辦的企業(yè)所有非住宅房屋，拆遷人的貨幣補(bǔ)償金額計(jì)算公式為：拆遷房屋建設(shè)安全重置價(jià)格+相應(yīng)的土地使用權(quán)取得費(fèi)用。本條第二款規(guī)定的拆遷房屋建設(shè)安全重置價(jià)格和相應(yīng)的土地使用權(quán)取得費(fèi)用，由建設(shè)單位委托具有市房地產(chǎn)資源局批準(zhǔn)的房屋拆遷評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。??????

　?。?）還應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償被拆遷人的下列費(fèi)用：（一）按照國(guó)家和本市規(guī)定的貨物運(yùn)輸價(jià)格和設(shè)備安裝價(jià)格計(jì)算的設(shè)備搬遷安裝費(fèi)用；（二）不能恢復(fù)使用的設(shè)備按重置價(jià)格結(jié)合成新結(jié)算的費(fèi)用；（三）因拆遷停產(chǎn)停業(yè)的適當(dāng)補(bǔ)償。??????

　?。?）除以土地使用權(quán)、合資企業(yè)等形式與其他單位、個(gè)人共同舉辦的所有非住宅建筑外，非住宅建筑和其他地上構(gòu)筑物的補(bǔ)償，按照本市有關(guān)國(guó)家建設(shè)征地財(cái)產(chǎn)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。??????（4）征地農(nóng)業(yè)人口安置補(bǔ)貼、幼苗補(bǔ)償、土地補(bǔ)償按照國(guó)家和本市有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。新的拆遷規(guī)定是根據(jù)舊的拆遷規(guī)定定制的，主要針對(duì)傳統(tǒng)的暴力拆遷、極端對(duì)抗、拆遷要求高于實(shí)際房地產(chǎn)價(jià)值和一系列拆遷問(wèn)題，經(jīng)過(guò)兩三年的調(diào)查研究，征求公眾意見(jiàn)，國(guó)務(wù)院法，國(guó)務(wù)院法制辦公室會(huì)同住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部于2011年1月21日宣布實(shí)施，同時(shí)正式宣布廢除舊城房屋拆遷管理規(guī)定。新拆遷規(guī)定的正式實(shí)施宣布了舊拆遷時(shí)代的結(jié)束。新拆遷規(guī)定中因行政干預(yù)而不再存在的強(qiáng)制拆遷現(xiàn)象與互聯(lián)網(wǎng)上特別流行的自助拆遷模式不謀而合。追求的概念基本相似，即維護(hù)公共利益，保護(hù)被征用房屋所有者的合法權(quán)益。