由于感情破裂，夫妻雙方同意離婚，并同意在出售共同抵押購買的房地產(chǎn)后分割價(jià)格。然而，前夫一再拒絕配合處置，協(xié)議無法履行。北京離婚房產(chǎn)律師解釋房地產(chǎn)分割怎么辦？

　　基本案情

　　2020年1月，王芳和張華同意離婚。兩人在離婚協(xié)議中約定，雙方共同抵押購買的杭州市濱江區(qū)一套房子，立即掛牌出售，男方與女方合作辦理房屋出售、簽字、過戶等手續(xù)。買方支付首期款后，雙方搬出房屋。房屋轉(zhuǎn)讓收入按王芳80%和張華20%分配。

　　協(xié)議簽訂后，王芳積極尋找買家，帶領(lǐng)買家一次又一次地看房，但張華總是說房價(jià)低于市場價(jià)，我不同意出售，并予以拒絕。房子不能轉(zhuǎn)讓。除了撫養(yǎng)兩個孩子，王芳每個月都要償還抵押貸款，生活越來越困難。同時，雙方住在同一屋檐下，過著離婚不離家的生活，不斷爭吵，矛盾升級。

　　忍無可忍，王芳向?yàn)I江法院提起訴訟，要求法院分割房屋。

　　我沒有阻止她賣掉房子，因?yàn)樗龥]有找到合適的買家以市場價(jià)格賣掉房子。在審判中，張華認(rèn)為王方向法院起訴要求分割房屋，違反了離婚協(xié)議中關(guān)于房屋轉(zhuǎn)讓后轉(zhuǎn)讓的協(xié)議，王方是違約方。張華說，他沒有獲得房子的經(jīng)濟(jì)能力。如果法院想拍賣，王方將承擔(dān)所有的評估費(fèi)用和其他損失。

　　我可以根據(jù)法院的評估價(jià)格向張華補(bǔ)償房屋折扣。面對張華拒絕出售的言論，王芳提出了法院委托評估房屋的方法，接管房屋并賠償協(xié)議約定的房屋折扣。

　　法院裁判

　　在本案中，男女雙方在離婚協(xié)議中約定，離婚后立即出售房屋，房屋收入凈值按男子20%和女子80%的比例分配。房屋分割協(xié)議的條款是合法有效的。協(xié)議簽訂后，雙方應(yīng)通過中介機(jī)構(gòu)掛牌出售房屋，并配合買方辦理簽訂合同和轉(zhuǎn)讓手續(xù)。但是，由于雙方無法就房屋銷售價(jià)格達(dá)成協(xié)議，雙方約定的分割協(xié)議實(shí)際上無法履行，即使雙方就房屋銷售價(jià)格達(dá)成協(xié)議，張華也需要配合買方辦理簽字和轉(zhuǎn)讓手續(xù)，這些義務(wù)不適合強(qiáng)制執(zhí)行。在這種情況下，離婚協(xié)議中關(guān)于轉(zhuǎn)讓房屋分割價(jià)格的協(xié)議無法履行，作為房屋共有人的王芳無法實(shí)現(xiàn)合同目的。因此，人民法院可以根據(jù)王芳的要求，依法終止雙方房屋分割協(xié)議約定的權(quán)利和義務(wù)，并作出判決。在這種情況下，張華明要求放棄房屋所有權(quán)。

　　經(jīng)審理，法院裁定該房屋歸王芳所有，王芳賠償了張華的折扣，兩人分別承擔(dān)了一半的評估費(fèi)。張華拒絕上訴，二審法院維持。

　　律師說法

　　夫妻離婚時，共同財(cái)產(chǎn)的分割方式可以分為協(xié)議分割和判決分割。協(xié)議分割屬于債權(quán)合同。房地產(chǎn)登記后，動產(chǎn)交付后發(fā)生物權(quán)變動的效力。人民法院作出的判決屬于判決的形成，判決生效時發(fā)生物權(quán)變動。

　　北京離婚房產(chǎn)律師答在這種情況下，由于雙方無法就房屋銷售價(jià)格達(dá)成協(xié)議，因此離婚協(xié)議中關(guān)于轉(zhuǎn)讓房屋分割價(jià)格的協(xié)議無法履行。因此，人民法院可以依法終止雙方房屋分割協(xié)議中約定的權(quán)利義務(wù)，并作出判決。

　　法條鏈接

　　《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民法典〉婚姻家庭編的解釋（一）》

　　第六十九條第二款 ?當(dāng)事人依照民法典第一千零七十六條簽訂的離婚協(xié)議中關(guān)于財(cái)產(chǎn)以及債務(wù)處理的條款，對男女雙方具有法律約束力。登記離婚后當(dāng)事人因履行上述協(xié)議發(fā)生糾紛提起訴訟的，人民法院應(yīng)當(dāng)受理。

　　《民法典》

　　第五百八十條 ?當(dāng)事人一方不履行非金錢債務(wù)或者履行非金錢債務(wù)不符合約定的，對方可以請求履行，但是下列情形的除外，（一）法律上或事實(shí)上不能履行；（二）債務(wù)的標(biāo)的不適于強(qiáng)制履行或者履行費(fèi)用過高……

　　有前款規(guī)定的除外情形之一，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求終止合同權(quán)利義務(wù)關(guān)系，但是不影響違約責(zé)任的承擔(dān)。

　　第三百零四條 ?共有人可以協(xié)商確定分割方式。達(dá)不成協(xié)議，共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)可以分割且不會因分割減損價(jià)值的，應(yīng)當(dāng)對實(shí)物予以分割；難以分割或者因分割會減損價(jià)值的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)或者拍賣、變賣取得的價(jià)款予以分割。