周不符合銀行貸款條件，于是以買賣的形式以張的名義向銀行申請貸款。經(jīng)審理，法院認(rèn)為周以假賣房的形式騙取銀行貸款，其買賣合同屬于以合法形式掩蓋非法目的的合同，是無效合同，因此判決張應(yīng)協(xié)助周辦理房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)。下面北京合同律師為您解讀這個案例。?

　　案情介紹

　　周向張借了5萬元，因為資本周轉(zhuǎn)不好，想用自己的房地產(chǎn)抵押貸款給銀行。然而，他不符合銀行貸款條件。2006年3月，周與張簽訂了房屋銷售合同，同意將其在?？谏鐓^(qū)的房屋銷售給張，房屋交易價格為20萬元，同年4月辦理轉(zhuǎn)讓。?

　　隨后，兩人簽署了承諾書，同意周某在一年內(nèi)將5萬元返還給張某。張取得房屋所有權(quán)后，以自己的名義向銀行申請15萬元貸款，由周使用，負(fù)責(zé)每月抵押；逾期不還的，由張?zhí)幚?，貸款還清后由張配合轉(zhuǎn)讓。?

　　2013年3月，周還清了房款，要求張還房。然而，張拒絕歸還房屋，認(rèn)為房屋以其名義登記，應(yīng)歸其所有。周只能向他索要20萬元的房價。為此，雙方都上了法庭。?

　　裁決結(jié)果

　　經(jīng)審理，法院認(rèn)定雙方買賣合同無效，判決張某應(yīng)協(xié)助周某辦理房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)。?

　　律師點評

　　在這種情況下，雙方簽訂銷售合同的目的是由于周資金短缺和信用不合格，因此以銷售的名義向銀行申請貸款，可以確定雙方的本質(zhì)是借助銷售房地產(chǎn)避免正常的國家金融監(jiān)管秩序，達(dá)到欺詐銀行貸款的目的，屬于以法律形式掩蓋非法目的合同，是無效合同。

　　騙取銀行貸款不僅可能承擔(dān)民事風(fēng)險，民事風(fēng)險，違法行為。情節(jié)嚴(yán)重的，還可以構(gòu)成騙取貸款罪，需要承擔(dān)相應(yīng)的刑事責(zé)任。