北京法律咨詢網總結違約責任如下包括：

　　(1)簽訂認購書后，購房者不買房或要求換房，開發商不賣房或要求換房；

　　(2)購房者不按期付款；

　　(3)開發商不按時交房；

　　(4)面積變化超過約定范圍；

　　(5)房屋裝修標準，質量不符合要求，保修不到位。

　　(6)產權轉讓手續不完整或不能按時辦理。

　　商品房保修責任相關文件:《城市房地產開發經營管理條例》、《商品房住宅質量保證數和住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》由房地產開發企業在商品房交付使用時向購房者提供。目的:房地產開發企業對所售商品房承擔質量責任的法律文件，應當列出質量等級、保修范圍、保修期、保修單位等。

　　購房違約金的計算方法及相關法律法規。

　　違約金是指違約方因違約給對方造成經濟損失而向對方支付的賠償金，實際上是對違約給對方造成損失的賠償。

　　買方(甲方)逾期付款的，應向賣方(乙方)支付違約金。由于甲方未在規定日期向乙方支付款項，實際上等于乙方在甲方應付款之日至實際支付之日為甲方提前支付款項，相當于乙方為甲方提供貸款買房。甲方在此期間占用乙方資金。當然，除向乙方支付違約金外，還應向乙方支付占用資金所需的利息。

　　對乙方而言，如果房屋未能按合同規定的時間交給甲方，也應向甲方支付違約金。因為乙方的違約行為給甲方造成了一定程度的經濟損失。除支付違約金外，由于乙方實際占用了甲方在合同規定應交付房屋之日至實際交付日期間的資金，還應向甲方支付占用資金的利息。

　　如果開發商違約，一般情況下可以按照約定的違約金要求賠付。比如延期交付萬分之一賠付，那么100萬元的總房款是每天100元，然后乘以違約時間。維權時，要等到侵權時間結束，即開發商通知購房者收房。

　　另外，如果購房者覺得違約金太低，購房者可以要求退房，一般有三種情況可以退房:

　　1.房屋延期交付至開發商和購房者在合同約定的交付日期后，無法獲得開發商的入住通知。根據現行司法解釋，開發商在購房者催告后3個月內未履行合理期限的，購房者有權要求開發商退房，并要求退還定金或支付房款利息。

　　2.房屋面積誤差超過3%。如果房屋實測面積與簽訂合同時暫測面積的誤差比絕對值超過3%，購房者可以提出退房并要求退款利息。

　　3.房屋質量不合格嚴重影響使用。根據最新的司法解釋，由于房屋質量問題嚴重影響正常居住，購房者可以提出退房，并要求開發商賠償損失。認為主體結構質量不合格的，可以委托工程質量檢驗機構按照有關規定核實。

　　詳細說明以下情況:

　　1.購房合同約定購房違約金的數額，必須按照購房合同處理。

　　2.合同有條件履行的，必須履行，有條件但不愿履行的，需要支付違約金。

　　3.除非買方提供證據證明首付和利率上升，否則額外費用將嚴重影響履約能力，導致他無法正常生活，否則他可以提出終止購房合同。

　　4.因購房信用等個人問題不能貸款的，買方應承擔違約責任。

　　5.買房前，有經驗的專業人士可以預審是否符合銀行貸款，最大限度地降低風險。

　　6.在簽訂購房合同的過程中，應根據現行政策和未來可能出現的政策，考慮所有可能出現的情況，并針對這些變化提出相應的應對策略，并盡可能反映在合同中。以上就是北京法律咨詢網關于購房違約以及違約金問題的講解。