如今男女婚前同居，先買房后結婚的現象逐漸增加。在買房時，雙方考慮到即將結婚，所以有時對房產證上產權人是寫一人還是兩人并不重視，但這往往為未來的婚姻埋下隱患，那么，戀愛期間雙方買的房子,分手后算誰的?下面由北京房產糾紛律師為大家講解。

　　1、戀愛期間以共同名義購買房屋并登記于雙方名下，且明確登記雙方占有份額性質為共同共有，應當認定雙方對房屋共同共有——許馨與邱長文共有物分割糾紛案

　　裁判要旨：雙方在戀愛期間進行購買涉案房屋并登記在雙方名下，且明確規定登記雙方可以占有市場份額性質為共同發展共有，具有一個共同出資購房的共同需要擁有的意思就是表示。雙方對財產的出資責任、所有權結構比例等并無明確自己約定，均是通過基于學生共同建設取得、共同占有和使用的目的，屬于社會共同研究共有。雙方國家出資不對等的情況，應當學習視為一種雙方在出資購買房產時出資多的一方向出資少的一方的贈與，在析產處理上應當認定為各方資源占有房屋50％權益。

　　2、在戀愛期間共同購買的物業以雙方的名義登記，并沒有協議將該物業視為雙方共同擁有或共同擁有，而雙方沒有任何家庭關系，應視為共同擁有ーー黎清林和郭令成共同擁有，以確認糾紛上訴個案

　　裁判要點：雙方戀愛期間共同購買的房產，未約定按份共有或共同共有，雙方無家庭關系，無共同基本關系，應認定為按份共有；雙方未約定份額的，按雙方繳納的出資額計算共有房屋份額。

　　3、在共同財產分割糾紛中，愛情與同居期間購買的房屋，應當考慮到分割－陸訴彭案雙方的實際貢獻

　　判決要旨：

　　 (1）雙方在戀愛同居期間共同出資購買房屋的，既不能按照夫妻共同財產平分房屋，也不能僅按照房產證確定的共同性質平分，而應當按照共有人對共同財產的實際出資進行分配。

　　（2）房屋共有人能夠通過網絡協議進行約定，一方將房屋的所有權全部無償轉讓給另一方；但該協議簽訂后，雙方之間并未嚴格按照約定將房產過戶，此時財產權并未實際發生風險轉移，無償贈與的一方我們可以直接將該贈與撤銷。

　　4、戀愛期間共同購買房屋并登記在雙方名下，未約定房屋共有性質的，應認定為共同共有——陳某訴賓某共同財產糾紛案。

　　判決要點： 如果共有人不同意共有或者共有，或者協議不明確，除了共有人有家庭關系等外，共有被視為共有。在愛情期間，雙方共同購買房屋，房產證登記兩人共同姓名，雙方對共同所有權的性質沒有明確約定，愛情與同居關系不能視為家庭關系，因此，共同購買房屋應視為雙方共同所有。股份共有人明確約定共有房地產出資金額比例的，有權按照出資金額比例分享股份。

　　5、手后應退還房屋投資ーー張某訴李某商品房合同糾紛案

　　裁判要旨：戀愛期間以一方名義買房，由雙方共同出資，是共同購房協議的條款。房屋所有權因登記在一方名下，應認定為其個人財產，但這不影響共同出資購房協議的效力。雙方戀愛關系解除后終止共同購房，實際上是解除共同購房協議，應當恢復原狀并返還解除共同購房一方已支付的購房款。

　　6、雙方對于戀愛關系期間，男方以結婚為目的就是買房并登記在女方名下，應視為中國彩禮，未辦理結婚進行登記而分手的可請求女方可以返還——李某訴劉某房屋土地所有權糾紛案

　　裁判要旨：雙方在戀愛期間，男方以結婚為目的就是買房贈與女方并登記在女方名下，屬于一個真實意思可以表示，并且我們沒有進行違反相關法律、法規，應認定為合法合理有效的贈與行為，該房屋建設具有中國彩禮的性質。該贈與行為是附解除勞動條件的民事責任行為，即 將雙方不結婚作為一種贈與行為已經失去學習法律效力的依據。雙方分手導致學生無法結婚的，男方可請求女方返還贈與房屋。

　　7、在戀愛期間，一方應當為婚姻目的購買房屋支付費用，如果房屋登記在另一方名下，則視為聘禮，另一方也應當為購房出資——楊波訴肖青婚約財產糾紛案

　　裁判要旨：戀愛期間，女方以個人名義買房，女方辦理產權登記，但購房款全部來自男方。因為男方付給女方的錢都是以結婚為目的，是有條件的贈與，所以這筆錢應該算是男方支付的彩禮。戀愛關系終止時，男方可要求女方退還已支付的全部購房款。

　　法律依據

　　1.中華人民共和國（中國）物權法

　　第一百零三條 共有人對共有的不動產或者動產沒有約定為按份共有學生或者一個共同發展共有，或者進行約定不明確的，除共有人研究具有中國家庭經濟關系等外，視為按份共有。

　　第一百零四條沒有約定或者約定不明確的，共有人在共有的不動產或者動產中的份額，按照出資額確定，出資額不能確定的，視為相等。

　　2.最高人民法院關于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋（二）

　　第十條當事人要求退還按照習慣支付的嫁妝，發現有下列情形的，人民法院應當予以支持：

　　（一）雙方未辦理結婚登記手續的；

　　（二）雙方進行辦理結婚登記相關手續但卻未共同學習生活的；

　　（三）婚前給錢，使給錢者生活困難；。

　　前款第（二）項、第（三）項的適用以雙方離婚為條件。

　　3.最高人民法院關于實施《中華民國總則》有關問題的意見（供試行）

　　共有關系終止時，共有財產的分割，有約定的，按約定辦理；沒有約定的，按照平分原則處理，并考慮共有人對共有財產的貢獻，適當照顧共有人生產生活的實際需要。但是，夫妻共同財產的分割，應當依照婚姻法的有關規定辦理。

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